Guías prácticas sobre el Código del Trabajo chileno. Escritas por abogados, pensadas para empleadores y trabajadores.
La Ley 21.850 crea un impuesto único del 5% sobre los arriendos de viviendas DFL2 de hasta 90 m², desde la tercera vivienda. El impuesto se calcula sobre la renta que dice el contrato, así que un contrato bien hecho pasa a ser clave.
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La Ley 21.461 «Devuélveme mi casa» permite recuperar una propiedad por no pago en meses en vez de años, pero sólo si el contrato de arriendo cumple ciertos requisitos formales. Un contrato mal redactado, o de una hoja bajada de internet, puede dejarte fuera del procedimiento rápido sin que lo sepas hasta que lo necesitas.
En un arriendo amoblado la garantía casi siempre se discute al final: el sillón manchado, el microondas que dejó de funcionar. La diferencia entre descontar o devolver está en un documento que pocos hacen bien: el inventario anexo al contrato.
Te cambias de ciudad, compraste casa, o el arrendatario quiere irse a los seis meses de un contrato de un año. ¿Se puede? Depende de si el contrato es a plazo fijo o indefinido y de lo que diga la cláusula de salida. Qué dice la Ley 18.101 y el Código Civil, y cómo redactar el contrato para no quedar amarrado.
Cada verano se repite en Pucón, Villarrica, el litoral central y el norte: familias que llegan con las maletas a una cabaña que no existe, o que ya estaba arrendada a otros tres. Las 8 señales que delatan un aviso falso, cómo reservar con respaldo y por qué un contrato de temporada de una página evita casi todos los problemas.
Un departamento a buen precio, un «dueño» apurado que pide el mes de garantía por transferencia para «reservar», y después nadie contesta. Es la estafa de arriendo más repetida en Chile. Cómo verificar en diez minutos que la persona puede arrendar esa propiedad, qué señales delatan el engaño y qué hacer si ya pagaste.
Arrendar un local para tu negocio no es como arrendar una casa: el IVA puede aparecer, las garantías son mayores, el destino del inmueble es cláusula crítica y la protección legal es distinta. Guía para emprendedores y dueños de locales.
Airbnb, un compañero de piso, un traslado por trabajo: las razones para subarrendar son muchas, pero hacerlo sin permiso puede terminar en el fin del contrato. La regla legal depende del plazo del arriendo, y el contrato puede cambiarla.
El "mes de garantía" genera más peleas que cualquier otra cláusula del arriendo. Desde la Ley 21.461 hay plazo legal para devolverla: 60 días desde la restitución. Qué descuentos son legítimos, cuáles no, y cómo reclamar.
Arrendar una pieza a un estudiante o a un trabajador es cada vez más común, pero casi siempre se hace de palabra. Un contrato de arriendo de habitación protege a ambos: espacios privados y comunes, servicios incluidos, reglas de la casa, garantía y cómo terminar.