En un arriendo amoblado la garantía casi siempre se discute al final: el sillón manchado, el microondas que dejó de funcionar. La diferencia entre descontar o devolver está en un documento que pocos hacen bien: el inventario anexo al contrato.
Contrato de arrendamiento redactado por abogadas · $12.990 Formulario guiado, vista previa antes de pagar y PDF al instante. Crear el míoEl inventario: el anexo más importante
El contrato de arriendo de una vivienda amoblada debe llevar un inventario anexo, firmado por ambas partes, que describa cada mueble, electrodoméstico y su estado al inicio. Sin él, al terminar el arriendo cada parte recuerda un estado distinto y la garantía termina en disputa.
- Lista por habitación, con marca y modelo de los electrodomésticos.
- Estado inicial de cada cosa ("buen estado", "con rayón en la puerta").
- Fotos fechadas, idealmente en el mismo anexo o enviadas por correo el día de la entrega.
Desgaste normal vs daño
El arrendatario responde por los deterioros que no provengan del uso legítimo de la cosa (Código Civil, art. 1947). En la práctica:
- Desgaste normal (no se descuenta): pintura opaca por el tiempo, tapiz del sillón gastado por el uso, marcas leves en el piso.
- Daño (se descuenta de la garantía): puerta rota, quemadura en la encimera, electrodoméstico dañado por mal uso.
La garantía en un amoblado
Es habitual pedir un mes de renta (a veces dos, por el mobiliario). La devolución se hace en el plazo que fije el contrato, con el detalle por escrito de cualquier descuento, y siempre contra el inventario de salida. Lo que no esté en el inventario de entrada no se puede cobrar a la salida.
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