La Ley 21.461 «Devuélveme mi casa» permite recuperar una propiedad por no pago en meses en vez de años, pero sólo si el contrato de arriendo cumple ciertos requisitos formales. Un contrato mal redactado, o de una hoja bajada de internet, puede dejarte fuera del procedimiento rápido sin que lo sepas hasta que lo necesitas.
Contrato de arrendamiento redactado por abogadas · $12.990 Formulario guiado, vista previa antes de pagar y PDF al instante. Crear el míoEl procedimiento rápido no es automático
La Ley 21.461 creó un procedimiento monitorio para recuperar una propiedad arrendada cuando el arrendatario no paga, mucho más rápido que el juicio de arriendo tradicional. Pero para acceder a él, el contrato debe cumplir ciertos requisitos formales que muchos contratos genéricos no tienen.
Lo que el contrato debe tener sí o sí
- Individualización completa del inmueble (dirección exacta, rol de avalúo si se conoce) y de ambas partes, con RUT.
- Monto de la renta claramente establecido, en pesos o UF, y la fecha de pago pactada cada mes.
- Que el contrato conste por escrito y firmado por ambas partes. Un acuerdo verbal, aunque sea real, no permite usar el procedimiento monitorio.
- Idealmente, firma ante notario o autorizada: no es obligatorio para el arriendo en sí, pero facilita acreditar la fecha cierta del contrato ante el tribunal.
Qué evitar: el error más común
Una cláusula recomendable, además de los datos básicos, es dejar establecido expresamente el número de cuenta o medio de pago acordado, para poder acreditar con cartolas bancarias los meses efectivamente no pagados.
Qué pasa una vez iniciado el procedimiento
Presentada la demanda con el contrato y la prueba de la deuda, el tribunal cita a una audiencia y, si no hay oposición fundada del arrendatario, puede ordenar la restitución del inmueble en un plazo considerablemente menor que el juicio ordinario de arrendamiento, además del cobro de las rentas adeudadas.
Cómo lo resolvemos en el contrato de ContratosLab
Nuestro contrato de arriendo incluye desde el inicio los datos que el procedimiento monitorio exige: individualización completa de las partes y el inmueble, monto y fecha de pago de la renta, y medio de pago acordado, para que si alguna vez lo necesitas, el contrato ya esté listo.
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