Una casa o una ampliación construida sin permiso no se puede vender con crédito, hipotecar ni asegurar bien. La Ley del Mono (Ley 20.898) permite regularizarla con un trámite simplificado ante la Dirección de Obras Municipales, y la Ley 21.725 extendió el plazo hasta el 31 de diciembre de 2027. Requisitos, pasos y lo que cambiaría con la prórroga a 2029.
Revisar si mi casa califica Una abogada habilitada revisa tu caso. VerQué es la Ley del Mono
La Ley 20.898, conocida como "Ley del Mono", es un procedimiento simplificado y transitorio para regularizar viviendas y ampliaciones construidas sin permiso de edificación o sin recepción definitiva. Permite obtener en un solo acto, ante la Dirección de Obras Municipales (DOM), el permiso y la recepción, con menos exigencias que un trámite normal.
Es muy común en el sur: la casa se amplió hace años, se cerró la terraza, se construyó la cabaña del fondo, y nada de eso está en los planos municipales. Mientras no se regularice, la propiedad tiene un problema de papeles que aparece justo cuando quieres venderla.
Hasta cuándo: 31 de diciembre de 2027
La Ley 21.725 extendió el plazo para presentar la solicitud hasta el 31 de diciembre de 2027. La tramitación puede terminar después, pero la solicitud debe ingresar antes de esa fecha.
Requisitos actuales
- La construcción o ampliación debe haberse ejecutado antes del 4 de febrero de 2016.
- Vivienda de hasta 90 m² con avalúo fiscal de hasta 1.000 UF, o de hasta 140 m² con avalúo de hasta 2.000 UF.
- Que no esté en zona de riesgo o de protección, ni en terrenos de utilidad pública o bienes nacionales de uso público.
- Cumplir normas básicas de habitabilidad, seguridad y estabilidad, que certifica un profesional competente.
Los pasos
- Revisión de la propiedad y del Plan Regulador: uso de suelo, zona, deslindes, si la casa cabe en los topes.
- Levantamiento y planos de lo construido por un arquitecto o profesional competente, con la declaración de cumplimiento de normas.
- Ingreso de la solicitud en la DOM con planos, certificados y formulario de la Ley 20.898.
- Revisión municipal y resolución: permiso y recepción definitiva en un solo acto.
- Actualización del avalúo en el SII y, si corresponde, de la inscripción en el Conservador.
Por qué conviene hacerlo ahora
- Vender: los bancos no dan crédito hipotecario sobre construcciones no regularizadas; el comprador lo pide en el estudio de títulos.
- Heredar o partir: una posesión efectiva con construcciones irregulares complica la partición y la venta posterior.
- Asegurar y postular a subsidios: seguros y programas de mejoramiento exigen recepción definitiva.
- Evitar multas: una denuncia a la DOM por construcción sin permiso puede terminar en multa y orden de demolición.
Nuestro equipo tramita regularizaciones por Ley del Mono en La Araucanía y el resto de Chile a través de Osiadacz Abogados: revisión previa de factibilidad, coordinación con el arquitecto e ingreso en la DOM. Si tu casa tiene una ampliación sin papeles, conviene revisarla antes de que se acabe el plazo.
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