Títulos, rol propio, servidumbres, agua y accesos: las 8 verificaciones que evitan comprar un problema en vez de una parcela. Y por qué la promesa de compraventa es tu mejor herramienta mientras revisas.
Compraventa de vehículo y bienes muebles redactado por abogadas · $7.990 Formulario guiado, vista previa antes de pagar y PDF al instante. Crear el mío1 · El dominio: quién es realmente el dueño
Pide el certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces (hoy se obtiene en línea en minutos). El vendedor debe ser el dueño inscrito. Si "está a nombre del papá que falleció", primero corresponde la posesión efectiva de la herencia, o una regularización de título.
2 · Hipotecas, gravámenes y prohibiciones
El certificado de hipotecas y gravámenes y el de prohibiciones revelan deudas, embargos o restricciones de venta. Un terreno hipotecado se puede comprar, pero el precio debe estructurarse para alzar la hipoteca en la misma escritura.
3 · Parcela real o "derechos": la gran trampa
Verifica que el lote tenga plano de subdivisión certificado por el SAG, inscripción propia y rol de avalúo propio. Comprar "derechos" o "acciones" en una comunidad sin subdivisión legal significa ser dueño de un porcentaje abstracto, no de un lote determinado.
4 a 8 · Lo que el papel no muestra
- Acceso: ¿la parcela llega a camino público o depende de una servidumbre de paso? Si es servidumbre, debe estar inscrita, no "de palabra".
- Agua: los derechos de aprovechamiento se inscriben aparte; un pozo o una vertiente sin derechos no garantiza nada. Pregunta por la inscripción en la DGA.
- Luz y factibilidad: distancia al empalme más cercano y costo real de conexión.
- Contribuciones y aseo: al día, con certificado del SII y la municipalidad.
- Normativa local: zonas de protección, humedales, plan regulador intercomunal: pueden limitar lo que sueñas construir.
La herramienta clave: la promesa de compraventa
Mientras revisas todo lo anterior, la promesa de compraventa amarra el negocio: fija precio, plazo y la condición de que los títulos estén en regla. Si algo aparece mal, recuperas tu dinero según lo pactado. Genera la tuya en minutos y llega a la notaría con el negocio ya ordenado.
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