Posesión efectiva de una herencia: el trámite que bloquea ventas, terrenos y cuentas bancarias

Qué es y por qué lo bloquea todo

La posesión efectiva es la resolución que reconoce oficialmente quiénes son los herederos de una persona fallecida. Sin ella, los bienes quedan congelados: no se puede vender el inmueble, transferir el vehículo, cobrar fondos ni regularizar el terreno que quedó a nombre del difunto.

Dónde se tramita: dos caminos

1. Herencia SIN testamento (intestada), abierta en Chile: ante el Registro Civil, en línea con ClaveÚnica o en oficina (Ley 19.903). Es la vía más común y económica; el arancel depende del valor de los bienes, con exención para herencias menores.
2. Herencia CON testamento: se solicita ante los tribunales civiles, con abogado.

Qué se declara

• Todos los herederos (cónyuge o conviviente civil, hijos, y según el caso ascendientes u otros).
• El inventario de bienes: inmuebles con su inscripción, vehículos, cuentas, acciones, deudas.
• La valoración de los bienes, que sirve de base para el impuesto a las herencias (con exenciones importantes para cónyuge e hijos; se declara al SII).

Después de la resolución: las inscripciones

Con la posesión efectiva concedida e inscrita, quedan los pasos que muchos olvidan: la inscripción especial de herencia en el Conservador de Bienes Raíces para los inmuebles (hoy más rápida con el Conservador digital), y la transferencia de los vehículos en el Registro Civil. Sólo entonces los herederos pueden vender, y si son varios, todos deben concurrir a la venta (o actuar mediante mandato).

¿Herencia con terreno en el sur?

Es el caso que más vemos: el campo del abuelo sin posesión efectiva ni título saneado. El orden correcto es: posesión efectiva → inscripción especial de herencia → y recién ahí vender o subdividir. Nuestras abogadas tramitan el paquete completo.