Airbnb, un compañero de piso, un traslado por trabajo: las razones para subarrendar son muchas, pero hacerlo sin permiso puede terminar en el fin del contrato. La regla legal depende del plazo del arriendo, y el contrato puede cambiarla.
Contrato de arrendamiento redactado por abogadas · $12.990 Formulario guiado, vista previa antes de pagar y PDF al instante. Crear el míoLa regla general: no sin autorización
El Código Civil (art. 1946) es claro: el arrendatario no puede subarrendar salvo que se le haya autorizado expresamente. Subarrendar sin permiso es un incumplimiento que habilita al arrendador a pedir el término del contrato.
La excepción de la Ley 18.101
Para viviendas urbanas hay una regla especial (art. 5): en los contratos a plazo fijo superior a un año, se entiende siempre implícita la facultad de subarrendar, salvo que el contrato diga lo contrario.
- Contrato a plazo fijo de más de un año y no dice nada → puedes subarrendar.
- Contrato de un año o menos, mes a mes o indefinido → necesitas autorización escrita.
- Cualquier contrato con cláusula "se prohíbe subarrendar" → no puedes.
¿Y Airbnb o arriendo por días?
Es subarriendo igual, y además puede chocar con el reglamento de copropiedad del edificio, que suele prohibir el uso turístico. Aunque el contrato lo permita, la comunidad puede multar.
Cómo dejarlo claro en el contrato
Lo más sano es una cláusula expresa en el contrato de arriendo: prohibido, permitido, o permitido con autorización previa por escrito. Así nadie depende de interpretar el plazo.
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