Un departamento a buen precio, un «dueño» apurado que pide el mes de garantía por transferencia para «reservar», y después nadie contesta. Es la estafa de arriendo más repetida en Chile. Cómo verificar en diez minutos que la persona puede arrendar esa propiedad, qué señales delatan el engaño y qué hacer si ya pagaste.
Contrato de arrendamiento redactado por abogadas · $12.990 Formulario guiado, vista previa antes de pagar y PDF al instante. Crear el míoCómo funciona la estafa
El patrón casi no cambia: aviso en redes o portales con precio bajo el mercado, fotos sacadas de otro aviso, un «dueño» que está fuera de la ciudad o muy ocupado, y la petición de transferir la garantía o el primer mes para reservar antes de ver la propiedad o de firmar. A veces muestran el departamento de verdad: lo arrendaron por días, o tienen las llaves porque son ex arrendatarios.
Verifica en 10 minutos que puede arrendar
- Certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces (se pide en línea en la mayoría de los conservadores). Dice quién es el dueño hoy. Compara el nombre con la cédula de identidad de quien firma.
- Si no es el dueño, pide el poder o mandato (hijo, administrador) o la orden de arriendo si es corredor. Un corredor serio la tiene por escrito.
- Pide una cuenta de servicios o de contribuciones a su nombre, con el rol de la propiedad.
- Conversa con el conserje o la administración: saben quién es el dueño y si el departamento está realmente en arriendo.
- La cuenta bancaria donde transfieres debe estar a nombre de la misma persona que firma el contrato.
Señales de alerta
- Precio claramente bajo el mercado y apuro: «hay tres interesados más».
- No puede mostrar la propiedad, o sólo por videollamada.
- Pide dinero antes de firmar contrato.
- Cuenta a nombre de un tercero («es la cuenta de mi señora»).
- Se niega a firmar ante notario o a entregar copia de su cédula.
- Contrato genérico de una hoja, sin dirección completa ni rol.
El contrato también te protege
Un contrato completo obliga al arrendador a identificarse con nombre, RUT y domicilio, a declarar que es dueño o que tiene poder, y deja constancia del monto de la garantía y de la cuenta donde se pagó. Un estafador evita firmar algo así. Con el contrato de arriendo de ContratosLab ambas partes firman electrónicamente y queda registro de identidad, fecha e IP.
Si ya transferiste
- Llama de inmediato a tu banco: a veces se puede retener la transferencia si el dinero sigue en la cuenta de destino.
- Guarda todo: aviso, conversaciones, comprobante, número de cuenta, fotos.
- Denuncia por estafa (arts. 467 y siguientes del Código Penal) en la PDI, Carabineros o la Fiscalía. Con el RUT de la cuenta se puede identificar al titular.
- Reporta el aviso en el portal o red social para que lo bajen.
Redactado por abogadas chilenas, con vista previa antes de pagar. $12.990, pago único y PDF al instante.
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