Arrendar una pieza a un estudiante o a un trabajador es cada vez más común, pero casi siempre se hace de palabra. Un contrato de arriendo de habitación protege a ambos: espacios privados y comunes, servicios incluidos, reglas de la casa, garantía y cómo terminar.
Contrato de arrendamiento redactado por abogadas · $12.990 Formulario guiado, vista previa antes de pagar y PDF al instante. Crear el mío¿Aplica la Ley 18.101 a una pieza?
Sí. La Ley 18.101 regula el arrendamiento de bienes raíces urbanos, y una habitación dentro de una vivienda queda cubierta. Eso significa que el arrendatario tiene derechos (plazos de desahucio, restitución de garantía) y el arrendador también (renta, cuidado del inmueble, desalojo si no pagan).
Lo que un contrato de pieza debe dejar claro
- El espacio arrendado: cuál pieza, si es amoblada, y qué espacios comunes puede usar (cocina, baño, living, lavadora).
- Los servicios: si luz, agua, gas e internet están incluidos en la renta o se reparten, y cómo.
- Las reglas de convivencia: visitas, horarios, mascotas, fumar. Ponerlas por escrito evita el 90% de los conflictos.
- Renta, garantía y reajuste: monto, fecha de pago, garantía (habitualmente un mes) y si se reajusta por IPC.
- Plazo y término: duración, renovación y con cuánta anticipación avisa cada parte para terminar.
Un error frecuente
"Es sólo una pieza, no necesito contrato": sin contrato escrito, si el arrendatario deja de pagar o no se va, el arrendador no puede usar la vía rápida de la Ley "Devuélveme mi casa" (21.461), que exige un contrato escrito. Y el arrendatario, sin contrato, no puede acreditar la garantía que entregó.
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